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2023年美国的房价上涨还是下跌?

2023年美国的房价上涨还是下跌?美国房价又开始涨了,全美房价在下跌7个月后首次出现上涨,且是自去年5月以来的最大单月涨幅。我认为:美国抵押贷款利率的回落是房价再次上涨的背后原因。

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根据Black Knight的数据,经季节性因素调整后,今年2月全美房价上涨0.16%,是自去年5月以来的最大单月涨幅。目前的房价比去年6月峰值时的价格,仅低2.6%。此外,在美国50个最大的房产市场中,有39个在2月份出现了房价上涨。这与去年11月的情况相比是一个相当迅速的转变,当时50个市场中有48个的房价都出现了下跌。CNBC认为,房价突变的背后原因是抵押贷款利率的大幅波动。

30年期固定平均利率在2022年初达到历史低点后开始抬头,到去年6月已从4%左右升至略高于6%。同时,随着房屋销售放缓,房价的增长势头也出现缓和。到去年秋天贷款利率飙升至约7%之后,房价开始更快降温。然而,在去年12月和今年1月,抵押贷款利率开始出现回落,购房者纷纷迅速抓住这一机会。根据全国房产经纪人协会(NAR)的数据,实际反映去年12月和今年1月签约状况的今年2月现房成交量,大幅上涨了14.5%。不过,从全美范围来看,价格动态却因地点而异。

在迈阿密、及中西部市场如辛辛那提、哥伦布和克利夫兰,房价涨幅较为突出;但在过去几年价格涨幅较大的一些地方,如奥斯汀、拉斯维加斯、盐湖城、西雅图和旧金山,房屋价格却在下跌。

我感觉吧:美国加州的房价并不便宜,美国加州的潜在买家,可能难以在洛杉矶或旧金山等城市,找到他们永远的家。个人理财公司Go Banking Rates3月份的一项研究,揭示了加州哪些城市的房价更实惠。对于那些在地点上有一些灵活性的人来说,这是一个好消息。这项研究基于Realtor.com的数据。该研究详细介绍了,每个州最便宜的购房城市,发现加州有五个城市的平均房价,低于35万美元,远低于洛杉矶110万美元的平均房价。

美国加州房价最便宜的地方城市有哪些?

美国加州房价便宜的地方包括:

• Oildale(克恩县):平均房价248,001美元

• Porterville(图莱里县):平均房价278,057美元

• Delano(克恩县):平均房价278,057美元

• Tulare(图莱里县):平均房价310,699美元

• Calexico(帝国县):平均房价315,277美元

研究人员还分析了Zillow和美国人口普查局的数据,以确定全国哪些城市拥有该州最便宜的房子。

根据2021年的美国人口普查数据,在加州,房价最低的城市居民人数不足70,000人,与洛杉矶县的900万居民或旧金山的815,201人相比,大幅下降。在美国加州找到一个房价可负担的城市,是一件难得的事情,尤其是近年来,整个加州的房价在飞涨的情况下。位列加州五个城市中Tulare的助理城市经理乔希·麦克唐纳(Josh McDonnell),称赞市政府官员,帮助该地区的房价保持在可承受范围内。尽管如此,他也认为,该地区的房价,可能会随著时间的推移而上涨。“对于那些想要在城市、郊区,或农村生活的人来说,Tulare里市仍然是负担得起的选择。该市还会尽可能简化房地产开发和许可的流程。”麦克唐纳告诉KTLA。对于希望在加州大城市,找到负担得起的房价的潜在买家来说,一些位于湾区的房屋,在1月份的售价确实低于要价。Redfin最近的一项研究发现,随着湾区房价下跌,希望离开旧金山的人数开始放缓。

湾区出现的价格同比大幅下跌和竞争缓和的情况,可能不会以同样的方式在该州其它地区出现。

2023/2/8 | Tags:美国房价 | 房产投资 微信号:usadahe


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