不是移民身份也要报税!外国人在美国如何申请税号报税

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
标题:不是移民身份也要报税!外国人在美国如何申请税号报税在美国,报税是人人都要做的事情,但对于不是移民身份的人,在美国有一定的收入,应该如何报税呢?报税的第一步应该是做什么?美国签证、美国入境、美国房产投资9年经验九佛网的美国签证找大鹤告诉您外国人在美国如何申请税号。个人税号:在美国有收入就要报税,要申请个人税号。个人税号与社安...

外国人在美国卖房子如何要回预扣税?

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
在美国,如果卖房子,是需要给国税局预缴预扣税,但是,这个预扣税是可以要回来的,那么应该如何要回?具体步骤是什么?有什么注意事项?美国签证、入境、房产投资——九佛网的美国签证找大鹤告诉您外国人在美国卖房子如何要回预扣税。预扣税:在美国卖房子以后,公证行会预扣房子售价18.33%的预扣税。15%联邦税+3.33%州税=18.33%预扣税。公证行需要在交易...

大鹤教你在美国卖房子如何少交税?看了这个能帮你省下一大笔钱!

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
标题:大鹤教你在美国卖房子如何少交税?看了这个能帮你省下一大笔钱!很多人都到美国投资房产,但是当进行房屋买卖的时候,如何避免交税?有什么方法?分哪些情况?有什么注意事项?美国签证、入境9年经验--九佛网的美国签证找大鹤,告诉您在美国卖房子如何少交税。在美国卖房子避免交税的情况:在美国卖房子以后会产生增值税,税率在15%-20%之间。比如50...

在美国买房投资房产,要知道如何计算美国房屋地税

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
在美国买房子,不同的州有不同的房地产地税,往往房价低的城市,地产税比较高;房价高的城市,地产税相对较低。那么,如何计算房子的地产税?美国签证、美国入境9年经验,九佛网.美国签证找大大鹤为你详细说一说美国房屋地税,如果你打算在美国买房投资房地产,要了解了解。美国房产税:房产税是在美国不可避免要缴纳的税,而且美国的房产税每个地方交的都...

美国房产税晚交了怎么办?

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
标题:美国房产税晚交了怎么办?在美国不同的州有不同的房地产税交纳时间,那么,美国加州需要什么时间交纳房地产税?一旦晚交了房地产税该如何处理?如何判断自己是否晚交了房地产税?九佛网,美国签证找大鹤详细说说美国签证、入境9年赴美经验——九佛网房产税缴纳时间:房地产税何时缴纳,不同的州有不同的规定,有的是按月支付,有的是按季度,还有的...

在美国住房如何省地税,九佛网大鹤教你省钱的方法

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
在美国,交税是义务,对于房屋的地税也是每年都要缴纳的。那么,在美国交纳的地税有没有可以节省的方法?如何节省?哪些方面可以节省呢?九佛网的美国签证找大鹤告诉你在美国如何省地税。美国地税的组成:第一类1%基本地税第二类各个城市不同的附加税比如mello-roostax:附加地产税SpecialAssessment:特别税EducationAssessmentTax:教育附加税附加税用于城...

美国买房好吗?九佛网大鹤告诉你养一套美国房子有多贵!

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
美国的房子具有永久产权,但是平时的养护成本却是比中国高多了。那么,在美国养一套房子,到底有哪些费用?有多贵呢?美国签证9年经验九佛网大鹤今天细细说一说标题:美国买房好吗?九佛网大鹤告诉你养一套美国房子有多贵!如何计算在美国买房之后的一个持有成本,首先要了解成本有哪些部分。养房成本一.房地产地税这个部分占的比例最大,在美国不同的城市...

美国买房常见五大误区!

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买卖房屋是生活中的大事,在美国,买卖房屋的流程和手续都很繁琐和复杂,对于买家来说,有什么买房的误区需要纠正?在买房的过程当中都会遇到什么问题呢?今天九佛网美国签证找大鹤,告诉在美国买房的五大误区:买房的五大误区:误区一出价高者得买房除了看价格,时间也尤其重要。谁能在最短的时间内准备好有利的出价四件套,谁就最有可能买到心仪的房屋。...

房产登记在子女名下有哪些好处和坏处?

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大家好,我是美国签证找大鹤从2008年开始接触投资房地产赚取差价,虽然都是拿自己的钱小打小闹,但是也积累了一些知识和经验。刚才有个美签的客户问我,能不能将房产直接登记在未成年子女名下很显然一些家长为了子女着想和考虑有心愿将房产直接登记在未成年子女名下在父母看来“娃娃房”的好处很多可以规避税费、规避家庭破产风险提前为孩子准备婚前财产等...

大鹤说内地买房知识,中介不一定知道

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大鹤自从2008年经常喜欢考察房产并进行投资下面说的这些房产知识其实内地很多的房产经纪人也不知道因为毕竟很多的经纪人刚出校门只知道领客户看房子并不精通税费和过户相关流程装修费用、住房贷款利息等税费,可以抵扣买二手房个人所得税税基!一、可以抵扣买二手房个人所得税税基的项目:1、房屋原值。2、转让过程中缴纳的税金:纳税人转让住房缴纳的营业...

大鹤说一套投资的房产

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大鹤说一套投资的房产先不说大鹤在北京和杭州投资的房产了如果说了容易让人心理不平衡2012年我在石家庄CBD商圈广安大街投资了一套面积为80平米的学区房一直出租了出去由于楼层是稀缺一楼户型也是南北通透的好户型两个月前我报价120万有人出价到105万一周前我价格上调至135万有人出价到110万直接回绝不卖过了一周以后又有人问120万卖不卖我直接告诉他不卖今...

大鹤鼓励你买房,不鼓励你炒股

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
【大鹤鼓励买房不鼓励你炒股】【但是不要瞎买房子】内地有闲钱怎么办?我鼓励你买房但不鼓励你瞎买房,对于炒股我不鼓励,因为炒股类似押宝,没有任何策略余地。如果告诉你买哪一支股票会赢,那完全没任何道理,就好比预测双色球走势一样。谁能知道双色球究竟出什么号?但是买房子不一样。房子是内地人的不动产。买房策略风险规避。规避策略费用2万元遇到问题一一解答会告诉你如何锁定城市,如何锁定投资的区域地段如何寻找优秀的懂行人士你如果找个半吊子会毁了你的钱如果你有闲钱,又没有好的投资项目建议你:按大鹤的策略去买房产相信我不会有错听大鹤策略,利大于弊。

关于投资房产的专业程度

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
大鹤说:没有多少真正懂房产的,包括几万名的经纪人或者售楼小姐。因为他们至多懂某一小块区域。很多当地人也不一定懂房产投资,因为他一生可能只买过很少套数的房子。懂房产投资的具备3点:1有钱人、2有大量闲暇时间的人、3懂得分析楼市、调查钻研的人。缺一不可。有钱没有时间的一样不懂房产投资。楼市知识就像签证知识一样,书本上网络上学不到真正的玩意只能高人指点。内地时间自由第一人,年轻人,想去哪看看就可以去哪看看。不受任何人管自由程度第一我是美国签证找大鹤美签策略全方位讲解第一人

大鹤买房经验

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
大鹤买房经验:1:亲自买卖交易过的房子有20多套,大多数都换血一样,更新过,卖掉了,手里只留有4套而已;2:亲自感受居住过的楼层有1楼、5楼、6楼、15楼;3:亲自装修过3套房子,4:看过的房子,包括小区环境肯定一百套不止;大鹤多年来有过大量的看房经验;观察仔细度超过售楼员或经纪人;5:善于迅速在网上选择大鹤最适合的买房推介人;6:大鹤最快的...

最多要交40%!美宝爸妈小心将来被美国政府劫富济贫

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
大家好!我是美国签证找大鹤!不知道大家有没有感觉,不管中国人到了哪里,如果有条件,第一件事都是先买房子。尤其是在美国。因为在美国租金比较高,房价相对来说比较便宜,同样的价格在北上广买一套公寓,在美国却可以买一个独栋的House。很多美宝爸妈客户在都透露出了这个想法。除了考虑投资因素外,将来美宝去美国读书时还有一个住宿的地方。美国签证...

美国签证找大鹤:新购自住房并不能抵消出售旧自住房的资本利得税

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
大家好,我是美国签证找大鹤,我在中美两地都有投资房产,今天和大家谈论的话题是:新购自住房并不能抵消出售旧自住房的资本利得税,只有投资物业之间才可以进行「同类置换」。客户问美国签证找大鹤:我准备在2022年3月出售纽约的房子,售价约为120万元,房产经纪提成4%。我是在2012年以70万元的价格购买了这所房子,首付为30万元,现在抵押贷款余额约为29...

美国买房授权委托书 (Power of Attorney)

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
美国买房授权委托书(PowerofAttorney),大家好!我是美国签证找大鹤,众所周知:纽约的房地产买卖,往往涉及许多第三方,如地产中介,买卖双方代理律师,产权公司等等。在某些时候,客户因为种种原因,可能会无法出席地产买卖的一些环节,如客户需要在中国处理一些事情,进而无法出席最后的过户环节。授权委托书便在此时发挥作用。1.房产交易中的授权委托...

美国房产出售、转让和继承怎样更省税?

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
美国签证找大鹤常说的话:在美国,唯有死神和赋税不可避免。虽然有很多名目繁多的税,但美国同样有名目繁多的省税避税的法规,而且相互牵连交叉,普通人不容易搞懂。今天美国签证找大鹤要说说关于房产出售和转让如何省税。假如你在美国拥有一套房产,或者预备在美国购置一套房产,那么你应该需要知道,假如这套房产即将出售,卖房赚的钱如何报税?或者房产...

美国纽约买房不可忽视的白蚁问题

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
在美国纽约买房,白蚁检查是购买house类型房屋时非常重要的一部分。为什么房屋会出现白蚁?我们应该什么时候做白蚁检查(TermiteInspection)?我们又应该如何运用白蚁检查(TermiteInspection)条款?一、为什么房屋(house)会出现白蚁?根据《2021年国际住宅规范》中的美国白蚁侵扰可能性地图,全美一半以上的地区为可能受白蚁侵袭的中高风险区。为什么...

美国纽约买房如何查到房产证等房产文件

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
ACRIS(全称AutomatedCityRegisterInformationSystem)是纽约市的房产记录系统,让我们来看看如何用ACRIS查到房产证(Deed)和其他房产文件:首先,需要登入ACRIS官网,然后点击“FindAddressesandParcels”2.接下来,我们可以在”PropertyAddress”下方输入房屋的详细地址,然后点击“FindBBL”3.下一步,我们可以点击“DocumentSearchbyBBL”4.我们可以选择...

美国投资买房的话题:一些购房者正在转向小型住宅——占地面积更小,价格也更低

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
美国投资买房的话题:一些购房者正在转向小型住宅——占地面积更小,价格也更低大家好!我是美国签证找大鹤,自从2005年开始研究美国各类签证,以及美国工卡美国绿卡美国移民等相关事宜,当然也熟悉美国生孩子整改流程,包括入境美国的风险规避。最近美国签证据旧金山纪事报报道,由于加州住房危机加剧,一些购房者在购买传统住宅时面临不可逾越的障碍,他...

美国买房产权调查报告和产权保险

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
美国买房产权调查报告和产权保险。在美国纽约的房产交易中,产权调查和清理是最重要的部分。通常来说,一个房产的交易过户次数越多,那么体现它全部所有权转让历史的产权调查报告(TitleReport)就会越冗长和复杂。在房地产交易中,动辄数百页的产权调查报告是非常常见的。1.产权调查报告(TittleReport)是什么?我们为什么需要重视它?房产交易中最重要...

以公司名义在美国买房需要注意哪些问题

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
大家好!我是美国签证找大鹤,今天的话题是:以公司名义在美国买房需要注意哪些问题?有不少买家基于税务、投资等各种原因,都选择了采用公司的名义购买房产。如果客户希望用公司(LLC,INC)名义在纽约买房,需要注意哪些问题呢?1.公司成立文件是否完备?公司成立文件如同买家的“身份证明”,没有公司成立文件,就无法实现买房这一交易。我们以LLC形式的公...

美国纽约买房交易中的尾项清单(Punch List)

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
美国纽约买房交易中的尾项清单(PunchList),在美国纽约的房地产交易中,当买方从开发商手中购买一手房时,时常会在房屋验收中听到一个词:PunchList(尾项清单)或InspectionStatement(检查声明)。那么,什么是尾项清单(PunchList)?它又有什么作用呢?一、什么是尾项清单(PunchList)?在一手房交付前,买方连同买方经纪人,会一同前往购买的房屋...

购买带租客的美国房子需要注意哪些细节

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
购买带租客的美国房子需要注意哪些细节?大家好!我是美国签证找大鹤,的的确确,很多美国房产是带租客的。购买带租客的房产有什么利弊?购买带租客的房产又需要注意哪些问题呢?一、为什么要购买带租客的房产?在纽约房产交易市场上,很多房产都是带租客的。为什么会有这么多买方青睐带租客的房产呢?普遍而言,我们购房的目的可以分为个人居住和投资。想...

美国购买产权公寓(Condominium)需要注意哪些问题

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
美国购买产权公寓(Condominium)需要注意哪些问题一、选定房屋大家在挑选房屋时,除需考虑户型、大楼设施等因素外,还需考虑的一个主要因素是自身的财务状况。我所很多客户会选择贷款买房,于是产生了第一个需要了解的法律问题:抵押贷款保护条款(MortgageContingency)。在贷款买房时,买家虽然可以从银行获得贷款预先批准信(pre-approvalletter),但...

美国买房干货,房地产买卖中的FIRPTA

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
ForeignInvestmentinRealPropertyTaxActof1980(FIRPTA)是美国一项规范如何对外国人(ForeignPerson)处置其美国的不动产利益(U.S.RealPropertyInterest,“USRPI”)所得收入进行征税的法案。一般情况下,外国人在美国的资本收益(CapitalGains)是免税的,但是FIRPTA规定外国人处置美国的不动产利益的所得需要缴税,且规定了受让方需承担预扣义务。1、谁承担纳...

在美国买房注意事项

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
许多外国人都有在美国购买房地产以出租的想法。他们喜欢美国是一个透明市场的想法。价格是透明的,有很多出租代理来处理您的财产,并且有全套的服务。但是,许多希望在美国投资的外国人都不熟悉西方市场,也不真正了解其中涉及的内容。如果您是希望投资美国房地产的外国人,美国签证找大鹤建议你考虑以下四个主要因素:1、诉讼风险计划对于对美国房地产感...

90%在美国购买房产的中国人最后都亏了

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
大家好!我是美国签证找大鹤!几乎每个有美宝的家庭,都会把移民美国作为未来的人生规划之一。因此,我们的美宝爸妈也常常会考虑在美国做一些投资。说起投资,很多朋友第一反应就是房地产,毕竟国内“一线城市房价永远不会下跌”的概念早已深入人心,再加上美国房地产市场的回暖,房地产成为国内投资人的第一选择很正常。除了房地产,美国的保险产品也逐渐...

在美国买房要不要加上美宝的名字?

作者:美国签证找大鹤|九佛美签网|分类: 房产投资|美国签证代办公司,美签代办机构,全方位策划
大家好!我是美国签证找大鹤!很多客户都会问到美国签证找大鹤这样的问题:在美国买房要不要加上孩子的名字?在美国,私人房地产产权的持有方式,有以下几种:独立完全产权(SoleOwnership)一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权。适用群体:主要针对于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。共有产权(TenancyinCommon)(1)多人共同持有。(2...