美国买房常见五大误区!
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买卖房屋是生活中的大事,在美国,买卖房屋的流程和手续都很繁琐和复杂,对于买家来说,有什么买房的误区需要纠正?在买房的过程当中都会遇到什么问题呢?今天九佛网美国签证找大鹤,告诉在美国买房的五大误区:
买房的五大误区:
误区一 出价高者得
买房除了看价格,时间也尤其重要。谁能在最短的时间内准备好有利的出价四件套,谁就最有可能买到心仪的房屋。
买房出价四件套:出价本身、银行资金证明、3%押金证明,贷款提前批准信。
买家出价高,卖家被取消交易的风险大;
银行估价师进行房屋评估,评估价低于成交价,买家贷款风险高。
误区二 3%的押金一定可以收回
房屋交易过程中,验房17天和贷款21天的黄金时间都过了,买家却因为各种原因想要取消交易时,3%的押金不一定可以拿回来。
有法律的文档可以保护买家的押金。
误区三 专业验房师验房后没有问题
加州法律规定的验房标准是在特定的天气情况下,验房师对房屋的设备、条件等进行是否正常运转的一个检查,且设备本身具有被检查的条件。
如果设备本身不具有被检查的条件,验房师会写明cannot access to无法访问,进行免责。
验房师检查完到交易完成相距1个月,做好最后的检查。
误区四 过户费没有问题
过户费由独立的第三方收取。
过户费按房价的千元为计算单位,每家过户公司收取的费用不尽相同。
需要仔细查看过户公司的费用账单,发现问题据理力争。
误区五 过户要在规定的时间内完成
过户天数是预估。
一般有贷款的买卖是45天,没有贷款的买卖则不定。
无法在过户天数内完成交易的解决方法:
方法一.买卖双方互相理解,延长时间不收取费用
方法二.卖家要求罚金,罚金按天数算
方法三.取消交易
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